Exposé Flurgasse
Exposé-Split-Level Architektenhaus in unverbaubarer Lage
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Objektdaten
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Architektur: Architektenhaus im Split-Level-Stil
Architekt: Nikolaus Simon
https://de.wikipedia.org/wiki/Nikolaus_Simon_(Architekt)
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 172 m²
Hauptwohnung: ca. 172 m²
Einliegerwohnung: ca. 45 m²
Grundstücksfläche: 1.221 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Architektenhaus in ruhiger, erhöhter Wohnlage mit herrlichem Fernblick. Das Haus befindet sich am Ende eines Privatwegs und bietet eine unverbaubare Aussicht sowie ein großzügiges, eingefriedetes Gartengrundstück mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Der Garten geht unmittelbar in ein Landschaftsschutzgebiet über und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Beliebte Ziele in der Umgebung sind die nahegelegenen Weinberge sowie der Aussichtspunkt „Hülle“. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Haus wurde 1974 vom Architekten Nikolaus Simon geplant und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, interessante Ebenenstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung verfügt das Objekt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und großem Südbalkon.
45 Schwimmbad 02
23 Kinderbad mit Badewanne
04 Eingangsflur
05 Eingangsflur mit Treppenhaus
07 Theke Esszimmer
19 Kinderzimmer 01
Weitere Informationen
Raumaufteilung
Hauptwohnung (ca. 172 m²)
Erdgeschoss
Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Doppelgarage und zum Gemüsegarten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Diele
Split-Level: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Flur, Balkon
Untergeschoss
Split-Level: Schwimmbad (ca. 8 x 4 m), Umkleide, Dusche, Gäste-WC Kellerbereich: Hobbykeller, Werkkeller, Vorratskeller mit Erdkühlung. Außentreppe mit separatem Kellerzugang zum Hobby- und Werkkeller
Obergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit WC, offene Galerie, Balkon Split-Level: Hobbyraum, Abstellraum mit WC, Dachbodenkammer, Balkon
Einliegerwohnung (ca. 38 m²)
Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang: Wohn- / Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Großer Südbalkon
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich.
Ausstattung
Steinzeug-, Teppich- und Parkettböden Holzfenster mit Isolierverglasung Innen-Schwimmbad (8 × 4 m)
Geflieste Bäder Doppelgarage
Einliegerwohnung (ca. 38 m²)
Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang: Wohn- / Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Großer Südbalkon
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich.
Ausstattung
Steinzeug-, Teppich- und Parkettböden Holzfenster mit Isolierverglasung Innen-Schwimmbad (8 × 4 m)
Geflieste Bäder Doppelgarage
Lage
Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick. Durch die Lage am Ende eines Privatwegs genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Aldi und Lidl, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Tennisvereine, ein Abenteuerspielplatz sowie die Rheinpromenade befinden sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Bundesstraße und Autobahn sowie an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Straßenbahn.
Fazit
Dieses Architektenhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, einzigartiger Split-Level-Architektur, naturnaher Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Unser Team
Johannes Heckmann
Geprüfter Immobilienverwalter & Makler (DFI)
Florian Heckmann
Immobilienassistent
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Preis auf Anfrage
172 m² Wohnfläche
Königswinter